Aunque el préstamo hipotecario y el préstamo con garantía hipotecaria están relacionados con la vivienda, existen diferencias importantes entre ellos.
En este sentido, conocerlas puede ayudarte a identificar qué opción encaja con tus necesidades antes de contratar una financiación. Algo que es esencial si estás considerando:
- Rehipotecar tu casa.
- Adquirir una nueva vivienda.
- Solicitar un préstamo usando tu vivienda como respaldo.
Por ello, en este artículo te guiamos paso a paso.
Características de los préstamos hipotecarios
Comprar una vivienda requiere una inversión importante. Como no siempre se dispone del dinero necesario para afrontar la operación completa, muchas personas recurren a financiación y van devolviendo el importe poco a poco.
A este proceso se le conoce como hipoteca y sus características principales son:
Propósito y garantía de un préstamo hipotecario
El objetivo del préstamo hipotecario es financiar la adquisición de una propiedad y la vivienda responde como garantía. Es decir, si el prestatario incumple con los pagos, el banco tiene el derecho de quedarse con la propiedad (la embarga).
Duración y tasas de interés
Con duraciones que pueden ir desde 15 hasta 30 años o más. La cantidad a pagar y la duración del préstamo se determina en función del valor de la vivienda y la cantidad de entrada que el comprador pueda aportar. Por su parte, el interés puede permanecer constante a largo plazo o variable según las condiciones del mercado.
Es, en esencia, una especie de puente que facilita convertirse en propietario.
Características de los préstamos con garantía hipotecaria
Los préstamos con garantía hipotecaria son utilizados por propietarios que deciden rehipotecar su casa para conseguir dinero. Así, en vez de mantener ese capital atado a la vivienda, pueden liberarlo y aprovecharlo para, por ejemplo, comprar una segunda residencia o arreglar la actual.
Propósito y garantía de un préstamo con garantía hipotecaria
Su objetivo es proporcionar a los propietarios acceso a dinero en efectivo. Por su parte, queda respaldado por el capital acumulado en la vivienda del solicitante. En otras palabras, si no se cumplen los pagos, el banco ejecutará el embargo de la propiedad.
Duración y tasas de interés
Los préstamos con garantía hipotecaria suelen ser a más corto plazo que los préstamos hipotecarios, pero las tasas de interés suelen ser más altas (pues son considerados de mayor riesgo para los prestamistas).
¿Préstamo hipotecario o con garantía hipotecaria? Conclusión
Entender las diferencias entre un préstamo hipotecario y uno préstamo con garantía hipotecaria, es clave para tomar decisiones financieras informadas.
No todas las personas solicitan este tipo de financiación por el mismo motivo; algunas necesitan liquidez para afrontar un gasto importante, mientras que otras quieren disponer de dinero para llevar a cabo un proyecto concreto.
En cualquier caso, la vivienda sirve como garantía de la operación mientras el préstamo siga vigente. Antes de firmar cualquier contrato debes revisar las condiciones y comprobar que la operación se adapta realmente a tu situación económica.
Si estás en un momento difícil y necesitas asesoramiento o que una empresa negocie mejores condiciones para tu caso, nos tienes a tu servicio. ¡No dudes!