Este artículo es para aquellos que están pensando: “Quiero cancelar mi hipoteca rápidamente y sin complicaciones”.
Como cancelar tú hipoteca fácilmente y no morir en el intento
El año pasado hubo más de 300.000 afortunados españoles, según el Instituto Nacional de Estadística, que cancelaron su hipoteca. No todos lo hicieron correctamente y muchos de ellos se vieron metidos en un proceso que duró meses o pagando mucho más de lo que debían.
Si tú vas a ser de los agraciados de este año, deberás evitar que un acontecimiento feliz se convierta en un drama y saber bien cómo cancelar mi hipoteca. No basta con acabar de pagarla, también deberás cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Para hacerlo correctamente, y lo más barato posible, vas a tener que dedicarle 2 mañanas de papeleos.
Lo primero es acudir a tu banco, una vez pagada la última cuota, y solicitarle el “Certificado de Deuda Cero”, un papel que deberían entregarte sin cobrarte ni un Euro, según exige el Banco de España. Con ese documento, te vas a una notaría y se lo entregas, solicitándole que te redacten la Escritura de Cancelación del Préstamo Hipotecario. Los gastos serán de 90 euros como mínimo por la notaría y de 24 euros por el registro, cifra que ascenderá basándonos en el importe de la hipoteca a cancelar.
Unos días después, cuando el notario te tenga hecha la copia de la Escritura, te irás de nuevo al banco para que te la firmen. Con la escritura firmada por el banco, te vas a Hacienda a presentar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, del que estamos exentos de pagar nada, aunque si abonarás 1 o 2 euros por el documento en sí.
Una vez hecho, vuelves al notario a por la Escritura de cancelación definitiva que te llevarás al Registro de la Propiedad, junto con el Certificado de Deuda Cero y la copia del impuesto. Y ya estará todo hecho. La propiedad figurará ya sin esa deuda en el Registro.
Tardarás 2 mañanas, una para ir al banco y al notario y otra para recoger la copia, volver al banco, ir a Hacienda y al Registro. Todo este trámite te lo puede hacer el banco o un gestor. Sin embargo, haciéndolo tú te costará menos de 500 Euros (para hipotecas de 150.000 euros). Si te decides porque te lo haga un gestor, tendrás que pagarle sus honorarios. Y si optas porque todo lo haga tu Banco, el coste subiría de los 1.000 €. Es importante que recuerdes que si vas a cancelar tu Hipoteca antes de tiempo, debes comprobar a qué comisiones te enfrentas
Por cierto, también tienes la opción de no mover un dedo. Eso sí, tendrán que pasar más de 20 años para que tu pago total de la hipoteca quede reflejado en el Registro de la Propiedad.